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深谷市で住宅購入を考える人向けに、市内の土地相場や補助金・助成金制度、住宅ローンを組める金融機関など、押さえておきたいお金回りの基本知識を解説します。
土地選びからスタートする場合、候補となる土地の相場はぜひ押さえておきたいポイント。深谷市の大まかなエリア別に、土地相場を紹介します。
住宅を建てる前に検討しておきたいものや、暮らしの中で活用できるものまで、深谷市に住むなら押さえておきたい補助金・助成金制度をまとめました。
不動産会社に相談すれば紹介してくれますが、自身で事前に各金融機関の金利を調べておくと、後々得をする可能性も。交渉の一助として知っておきたい、深谷市の主な金融機関の住宅ローン情報をまとめました。
注文住宅の購入には、家の購入費のほかに住宅の諸費用というものが必要になってきます。基本的には、諸費用は住宅ローンの中に含めず、現金で最初に支払うもの。一般には新築の注文住宅で、土地建物総額で物件の10%から12%と言われています。余裕を持った生活を送るためにも、しっかり予算を見極めて費用計画を立てましょう
修繕費は経年劣化というものを考えると、年数が経てば経つほど高額になります。基本的に修繕費は、緊急性の高いものを中心に、10年に1度の割合で、メンテナンスをすると考えて、予算を組んでおくのが安心です。その他、固定費としての税金や自治会費、光熱費などについても改めて解説しています
マイホーム購入やバリアフリーなどの改修工事を行った後、10年間ローン残高の1%の税金が還ってくる制度である「住宅ローン控除」を受けるためには、確定申告が不可欠です。住宅購入時の確定申告の流れや、必要な書類など詳しくまとめました。
住宅の資産価値を高めるには、無数の方法が考えられます。ここでは、とくに押さえておきたいポイントに絞って紹介してみたいと思います。
流行はいずれ廃れます。デザイン性だけでなく、実用性も兼ねた、数十年先にもニーズのあるような完成形を目指すべきです。
将来的な家族構成の変化や売却のことなども考えて、手を入れやすい構造にしておくことも大切です。業者さんと相談しながら、希望を最大限叶えつつ、融通の利くレイアウトを追求しましょう。
メンテナンスフリー、というのが理想ですが、どんな物でも使えば衰えていきます。資産価値を高めるためには、定期的なメンテナンスは欠かせません。どこにどのようなメンテナンスが必要なのか、事前に業者さんとしっかり話し合っておくことが大切です。
数十年で建て替えるビルドアンドスクラップの時代から、世代を超えて受け継ぐ長期優良住宅の時代へシフトしつつあります。長年快適に住める、というのは住宅の最も大切な価値となります。こちらも業者さんと相談しながら、予算の範囲内で最大限理想を叶えましょう。
深谷の施工に対応している
おすすめの注文住宅会社3選
2023年7月20日時点のGoogle検索「深谷市 注文住宅」でヒットしたすべてのサイトのうち、公式サイトがヒットした注文住宅会社を対象として調査を実施。深谷市の施工に対応しており、土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社の中でも、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社(3社)を厳選して紹介しています。
【ZEHビルダー評価制度について】
省エネルギー性能が高い家づくりに対して、どれだけ実績があり注力しているかを評価するための制度。運営しているのは一般社団法人環境共生イニシアチブ。6つの評価項目が設けられており、クリアした項目の数に応じて星認定が与えられます。
引用元:岡田工務店公式HP(https://g-labo-house.com/works/2021/12/new-18.html)
★★★★★★
100%
引用元:株式会社石田屋(https://ishidaya-net.co.jp/example/vol1020/)
★★★★★★
75%
引用元:株式会社渋沢公式HP(https://shibusawahome.com/works/post-302/)
★★★★★★
50%
【選定条件】
(1)深谷市に対応している会社
調査対象の内、深谷市に拠点がある会社、又は対応エリア/対応地域/施工エリア/施工地域/営業エリア/営業地域等の情報から深谷市に対応している旨を明記している会社を選定しています。
※施工エリア:埼玉県としている会社は、一部地域(深谷市)に対応していない可能性も考えられるため選定から除外
(2)土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社
(1)で選定した会社の内、以下3つをすべて確認できた会社を「土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社」として選定しています。
・不動産(土地・建物)を扱う上で欠かせない「宅地建物取引業免許」の番号
・管理建築士が常勤で在籍している「建築士事務所(一級建築士事務所)」の登録番号
・注文住宅の施工を手掛けるうえで欠かせない「建設業許可」の番号
(3)ZEHビルダー評価制度の星認定を受けている会社
(2)で選定した会社の内、一般社団法人環境共生イニシアチブの公式サイトにて、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社(3社/星認定評価が高い順に掲載)
【ZEHビルダー評価の星認定/新築戸建住宅のZEH普及実績】
すべて2022年度の認定・実績
参照元:一般社団法人環境共生イニシアチブ公式サイト(https://sii.or.jp/zeh/builder/search)
【調査時期・調査方法】
2023年7月20日時点・編集チームによる独自調査
深谷市の施工に対応している中でも、省エネ・創エネを実現する実力派の注文住宅会社(3社)を厳選して紹介しています。