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注文住宅のセミオーダーとフルオーダー住宅の違いは?

注文住宅ではセミオーダー住宅とフルオーダー住宅があります。どちらにもメリット・デメリットがありますが、選ぶ際の基準としてはどのようなものがあるのでしょうか。ここではセミオーダー・フルオーダー住宅の違いについて紹介しています。

セミオーダー住宅とは

低価格でありながら、自由に間取りを設定できるセミオーダー住宅について紹介します。

セミオーダー住宅の特徴

間取りや家のデザインを自由に決めることができることから、自分好みのオーダーメイドの家をつくることができます。しかし、住宅のすべてを自由に決められるわけではなく、トイレや浴室、キッチン等の住宅設備は既存のものから選びます。

また、構造や仕様も既に決定されたものを使用しているため、具体的な住宅イメージを持っていない人向けの注文住宅と言えます。

メリット

なんと言ってもコストパフォーマンスの良さが挙げられます。既存の仕様・構造をベースにしているため、作業工程が短く済んでいることが、リーズナブルに自由度の高い住宅を提供できる理由です。

また、住宅設備は既存のものから選ぶと前述しましたが、色を変えたり、予算を検討したうえでのグレードダウンやグレードアップをしたりすることも可能です。

間取りや建材、無い相当をどうしたいのかの要望を住宅に反映していくことで、世界にたったひとつだけの住宅をつくることができるのが、最大のメリットと言えるでしょう。

さらに、ライフスタイルや家族構成をもとに作成されたベースプランを用意している建築業者もあり、住宅のイメージや予算が想像しやすくなっています。

デメリット

既存の構造を使用して住宅を建築するセミオーダー住宅では、基本仕様となっている建物自体の構造や性能が変えることができないことが、一番のデメリットでしょう。

このデメリットに関しては住宅選びの際に、念頭に置いておくよ良いでしょう。業者側から提案された住宅の構造・性能に納得できるかを必ず確認することが大切です。

また、変形・狭小敷地に不向きという特徴があります。構造や性能が仕様として決まっているため、土地柄によっては大きなリスクを伴うからです。また、狭すぎる敷地では希望通りの間取りを設置することも難しくなります。

注文住宅の契約は手続きが煩雑です。しっかりとした資金計画を立て、入居後に余裕のある生活を送る準備と心構えをしておきましょう。

規格住宅との違い

規格住宅では、建物の構造だけでなく、間取りも既存のものから選びます。そのため、住宅検討段階から各種設計図面も用意されているのです。つまり、間取りの検討にかかる時間の短縮と設計図面用意にかかるコストの節約ができるのです。

また、規格住宅では既に間取りや構造が決まっているため、価格が分かりやすいというメリットがあり、予算を上回る事態を防ぐことが可能です。

セミオーダー住宅は、変形・狭小敷地への建築は不向きですが、。規格住宅は間取りが決まっているため、さらに土地の指定が難しいのがデメリット。

セミオーダー住宅は自分で「間取りをつくる」、規格住宅では既存の選択肢から「間取りを選ぶ」といった違いが見られるのです。

フルオーダー住宅との違い

フルオーダー住宅は、完全自由に住宅のデザインを決定することが魅力です。建築会社は依頼者の要望を1つ1つていねいに聞き入れ、世界にひとつの自分だけのオーダーメイド住宅を作れます。

自由度がより高いフルオーダー住宅では、設備の追加やデザインの変更等、着工後に変更依頼をすることも少なくありません。また、複雑な家の形を採用することもあり、必要コストが高くなります。そのためセミオーダー住宅はリーズナブルなのに対し、フルオーダー住宅はハイコストと言えます。

また、フルオーダー住宅は様々な設備や構造、間取りが設定できるため、依頼者にも豊富な建築知識が必要です。また、多くの手間と時間がかかるため、フルオーダー住宅を取り扱わない建築会社もあります。このような理由からフルオーダーにする人よりもセミオーダーを選択する人の割合が多いとされています。

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