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注文住宅で家を建てたいと考えた際に必要なこと、準備しておくべきことはあるのでしょうか。ここで注文住宅の購入前から購入後までの流れをまとめています。
理想の住まいを建てるとなると、浮き足だって「資料請求」や「住宅展示場訪問」等の実際の物件資料をかき集めてしまいます。そして、それらを利用して住宅のイメージを固めようとする人が少なくありません。
しかし、しっかりとした予算案を出しておかないと、購入することのできない土地や物件情報を収集することになります。その結果、貴重な時間を無駄に費やしてしまうのです。
そうならないためにも、頭金等に充てられる自己資金や返済可能な借入額、そして入居してから余裕を持って生活できる生活資金を計算して、細かい資金計画を組み立てることが大切です。
注文住宅を建てる際には必ずそこに住む家族みんなで話し合いましょう。学業に励んだり、毎日通勤したり、主婦業に勤しんだり等、家族それぞれにライフワークがあります。
各々が生活する際の不満点やあると良い点などを話し合うことで、省エネ対策や耐震性能、収納スペースの数などの具体的なプランニングが可能に。間取りに関しては、施工後に改善することは難しいので、しっかりと検討し、自分たちの生活シーンに合ったものを提案しましょう。
土地を購入する場合はまず、職場や子どもの学校等の周辺環境について調べる必要があります。通勤・通学の距離や最寄り駅までの時間、買い物施設の有無などの利便性を調査することで、より良い環境での生活が可能になります。
また、そのエリアの不動産に問い合わせるなどして、土地価格の相場を事前に調査することもオススメです。その調査結果から土地代にかかる予算がどのくらいかを考えることができます。
安心の品質を提供する大手ハウスメーカーや、細かい要望も親身に聞き入れてくれる工務店、オリジナリティあるデザインを提案する設計事務所等が施工会社に挙げられます。
これらの施工会社には各々の特徴や得意としたデザインがあるので、展示物件や施工物件等の実物を見てから、自分のイメージに合った施工会社を選ぶと良いでしょう。
上記で決定した施工会社に概算見積もりを出してもらいましょう。見積もりを出してもらう際は2~3社に同時に見積もりを依頼する「相見積もり」を利用することで他社との比較が可能です。
また、見積もり算出時には、簡単な工程のプランニング等もおこなうため、伝えた予算内で希望の要望にどれくらい応えられるかをチェックしましょう。
見積もりを比較し、依頼する施工会社を決定したら、細かいプランニングとそれに合った見積書を再度提出してもらいます。対面での打ち合わせのなかで、細かく見積もりの内訳の説明を受けられます。
打ち合わせを経て、納得のできる設計・費用に仕上がったら「工事請負契約」を締結します。
依頼先の施工会社がおこなう場合と、専門の調査会社を紹介される場合があります。
地盤の性質によっては地盤改良などの追加工事が発生する場合もありますが、土地調査の際にある程度の判断はできます。例えば土地が低く、近くに川や池がある場合は地盤が軟らかいことが多く、また、土地周辺の建物の基礎部分にヒビ割れが多い時は、地盤が弱くなっている可能性があります。
一方敷地調査では、イメージ通りの住宅をその土地に建てられるかを調査する行為です。
着工の前に、これまでの工程を経て考えてきた建築プランが法律に反していないかを確認する必要があります。法律を遵守する過程で作られた建築物は安心・安全な建物の証明でもあるため、とても重要な確認審査と言えるでしょう。
なお、通常は依頼先である施工会社がおこなってくれる申請です。
入居後に影響が出ないように、具体的な資金計画を立てて借入をおこないます。こちらも施工会社が代行してくれるケースがほとんどです。
着工の前には近隣住民への挨拶をするのが一般的です。工事中は騒音や大型車の出入りが多くなるので、建築会社の担当者とともに工事に関する説明を行います。
着工後は完成を待つだけですが、気になる方はときどき進行状況を見に訪れても大丈夫です。
新居が完成したら、最終工程として建物のチェック作業に移ります。営業担当や工事責任者と一緒に建物に不具合が無いかを確認する作業です。万が一、不具合が見つかった場合には修理を依頼しましょう。
修理する箇所がなければ、鍵の引き渡しを行い、いよいよ入居です。このときに住宅ローンが開始します。
数ある施工会社のなかから自分に合った会社の選び方は、インターネット上の建築会社情報サイトをはじめ情報誌などさまざまな方法で情報を得ることができます。
多くの情報に目を通す必要がありますが、気になる施工会社を見つけたら、資料請求と住宅展示場の訪問をおこなってください。どのような建物を建築しているのかを目で見て肌で感じることも、相性の良い施工会社を探す際には大切なポイントです。
この際に予算を上回りそうな箇所や、そこまで重要視しない箇所などは削り、予算内に納める努力をします。
深谷の施工に対応している
おすすめの注文住宅会社3選
2023年7月20日時点のGoogle検索「深谷市 注文住宅」でヒットしたすべてのサイトのうち、公式サイトがヒットした注文住宅会社を対象として調査を実施。深谷市の施工に対応しており、土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社の中でも、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社(3社)を厳選して紹介しています。
【ZEHビルダー評価制度について】
省エネルギー性能が高い家づくりに対して、どれだけ実績があり注力しているかを評価するための制度。運営しているのは一般社団法人環境共生イニシアチブ。6つの評価項目が設けられており、クリアした項目の数に応じて星認定が与えられます。
引用元:岡田工務店公式HP(https://g-labo-house.com/works/2021/12/new-18.html)
★★★★★★
100%
引用元:株式会社石田屋(https://ishidaya-net.co.jp/example/vol1020/)
★★★★★★
75%
引用元:株式会社渋沢公式HP(https://shibusawahome.com/works/post-302/)
★★★★★★
50%
【選定条件】
(1)深谷市に対応している会社
調査対象の内、深谷市に拠点がある会社、又は対応エリア/対応地域/施工エリア/施工地域/営業エリア/営業地域等の情報から深谷市に対応している旨を明記している会社を選定しています。
※施工エリア:埼玉県としている会社は、一部地域(深谷市)に対応していない可能性も考えられるため選定から除外
(2)土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社
(1)で選定した会社の内、以下3つをすべて確認できた会社を「土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社」として選定しています。
・不動産(土地・建物)を扱う上で欠かせない「宅地建物取引業免許」の番号
・管理建築士が常勤で在籍している「建築士事務所(一級建築士事務所)」の登録番号
・注文住宅の施工を手掛けるうえで欠かせない「建設業許可」の番号
(3)ZEHビルダー評価制度の星認定を受けている会社
(2)で選定した会社の内、一般社団法人環境共生イニシアチブの公式サイトにて、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社(3社/星認定評価が高い順に掲載)
【ZEHビルダー評価の星認定/新築戸建住宅のZEH普及実績】
すべて2022年度の認定・実績
参照元:一般社団法人環境共生イニシアチブ公式サイト(https://sii.or.jp/zeh/builder/search)
【調査時期・調査方法】
2023年7月20日時点・編集チームによる独自調査
深谷市の施工に対応している中でも、省エネ・創エネを実現する実力派の注文住宅会社(3社)を厳選して紹介しています。