株式会社岡田工務店
（ジーラボハウス）
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注文住宅を建てるためには、住まいはもちろんのこと、その住まいを建てるための土地も探さなくてはいけません。ここでは、注文住宅を建てる際の土地探しの方法や、工務店に依頼することのメリット・デメリットなどを見ていきましょう。
一口に土地探しと言っても、土地を探すにはさまざまな方法があります。リクルート住まいカンパニーが2018年9月に行った「注文住宅3年以内建築者調査」というアンケート結果によれば、「注文住宅の土地を探した方法は？」の質問に対して、もっとも多かった回答は「ハウスメーカーや工務店に探してもらった」となっています。次いで多かったのが「自分でネット検索して探した」「不動産仲介に探してもらった」となっていました。
アンケート結果のうち、もっとも多かった回答である「ハウスメーカーや工務店に探してもらった」が占める割合は40.4%となっており、半数近くを占めています。「不動産仲介に探してもらった」を加えると50%以上となり、注文住宅を建てた人の半分以上はハウスメーカーや工務店、不動産仲介業者といった専門の業者に土地探しを依頼していることがわかります。
参照元：『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/data/upload/jyutakukentosya2018.pdf
工務店に土地探しを依頼することの代表的なメリットが、膨大なデータの中から自分の希望通りの土地を探してくれることです。工務店側としても、住まいを建てられる土地を見つけなければ成約ができないので、両者の利害は一致しているのです。
また、場合によっては土地の購入後に地盤補強などの追加工事が必要になることもあります。そうした場合でも、別途施工会社を探すことなくスムーズに追加工事をしてくれるので、手間が省けます。
工務店に土地探しを任せるデメリットとしては、提案してもらえる土地がどうしても限定的になりがちという点が挙げられます。工務店にはそれぞれ得意とするエリアがありますが、必然的にそれ以外の土地はあまり調べてもらえないので、探すエリアが限定されてしまうのです。また、土地探しを依頼する際にしっかり自分の希望する土地の特徴をまとめておかないと、希望が上手く伝わらず好条件の土地を探してもらえないこともあるでしょう。
株式会社AlbaLinkが2021年11月18日～20日に行った「土地選び・土地探しで優先すること」についてのアンケート結果によれば、「土地選び・土地探しで優先することは？」の質問に対し、「災害に強い」という答えが半数を占めました。さらにその後にも、「交通アクセスがいい」「商業施設が近い」といった立地条件を優先するといいう意見が続きます。このように、土地探しの際には立地条件を重視する人が非常に多いです。そのため、注文住宅のための土地探しは妥協せずに、自分の希望を満たす条件の土地を根気強く探すことが大切なのです。
参照元：【土地選び・土地探しで優先することランキング】男女500人アンケート調査
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000055654.html
注文住宅を建てる際には土地が必要です。すでに土地があればよいのですが、土地がない場合は土地探しから行う必要があります。ここでは、土地探しの方法や注意点など、具体的な土地の探し方について紹介していきます。
土地探しは、まず住みたいエリアを決めることから始めます。
通勤や通学に便利な場所、実家が近く住み慣れた場所、誰も知り合いのいない新天地など人によって求める条件は違うもの。希望を叶えられるような土地を見つけるため、まずは大まかにエリアを絞るようにしましょう。
土地を探す前に、必ず資金計画を定める必要があります。資金計画をしっかり立てないと、実際に土地代金にいくらお金をかけられるかが分かりません。漠然とした予算のまま探してしまうと、土地購入費が全体の予算を圧迫してしまって予定していた注文住宅が建てられないという事態が起こることもあり得ます。
予算についてしっかり把握し、不動産会社に行く前に資金計画を立てておくようにしましょう。
あらかじめエリアを決めて資金計画を立てておくことで、不動産会社に行ったときに住みたいエリアと具体的な予算を提示できます。注文住宅は自分好みの家を建てるというのが目的です。予算内でいい土地を探してもらえるよう、不動産会社に協力を求めましょう。
現地では、まず日当たりや風通しなどを確認しましょう。付近に大きい建物や雑木林などがあると日当たりや風通しが悪くなります。また、水はけなどは雨天時に訪れて確認する必要があります。側溝など一部に水が溜まりやすい場所がないかもチェックしておくようにしましょう。
隣地との境界線についても確認しておきましょう。隣地境界線とは、自身の土地と隣地の境界を定める線のこと。実際の土地の上には境界線がないため、土地の境目の認識が隣人同士でずれているとトラブルになってしまうケースも。トラブル防止のためにも、事前に隣地境界線を確認しておくことが大切です。
地盤がゆるい場合は土地改良を行う必要がありますが、地盤の良し悪しは一般人には判断できないものです。せっかく建てた家なのに、地盤が弱いせいで地盤沈下してしまったら目も当てられません。専門家に同行してもらい、現地を確認するようにしましょう。
土地だけの価格で販売されていても、現地に古家が残っているケースがあります。中には現状渡しが条件となっていて、取り壊しが買主の負担になることも。取り壊し費用を確認するとともに、売買価格が適正かどうかチェックする必要があります。
不動産仲介手数料や上下水道関連工事費、解体費用など、土地価格以外にも費用が掛かる場合があります。かかるお金はケースによって異なるため、土地を購入する前に土地価格以外の費用についてしっかり確認しておきましょう。
深谷の施工に対応している
おすすめの注文住宅会社3選
2023年7月20日時点のGoogle検索「深谷市 注文住宅」でヒットしたすべてのサイトのうち、公式サイトがヒットした注文住宅会社を対象として調査を実施。深谷市の施工に対応しており、土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社の中でも、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社（3社）を厳選して紹介しています。
【ZEHビルダー評価制度について】
省エネルギー性能が高い家づくりに対して、どれだけ実績があり注力しているかを評価するための制度。運営しているのは一般社団法人環境共生イニシアチブ。6つの評価項目が設けられており、クリアした項目の数に応じて星認定が与えられます。
引用元：岡田工務店公式HP（https://g-labo-house.com/works/2021/12/new-18.html）
★★★★★★
100%
引用元：株式会社石田屋（https://ishidaya-net.co.jp/example/vol1020/）
★★★★★★
75%
引用元：株式会社渋沢公式HP（https://shibusawahome.com/works/post-302/）
★★★★★★
50%
【選定条件】
（1）深谷市に対応している会社
調査対象の内、深谷市に拠点がある会社、又は対応エリア／対応地域／施工エリア／施工地域／営業エリア／営業地域等の情報から深谷市に対応している旨を明記している会社を選定しています。
※施工エリア：埼玉県としている会社は、一部地域（深谷市）に対応していない可能性も考えられるため選定から除外
（2）土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社
（1）で選定した会社の内、以下3つをすべて確認できた会社を「土地探しから設計・施工まで一貫対応できる会社」として選定しています。
・不動産（土地・建物）を扱う上で欠かせない「宅地建物取引業免許」の番号
・管理建築士が常勤で在籍している「建築士事務所（一級建築士事務所）」の登録番号
・注文住宅の施工を手掛けるうえで欠かせない「建設業許可」の番号
（3）ZEHビルダー評価制度の星認定を受けている会社
（2）で選定した会社の内、一般社団法人環境共生イニシアチブの公式サイトにて、2022年度のZEHビルダー評価制度の星認定を受けている旨を確認できた会社（3社／星認定評価が高い順に掲載）
【ZEHビルダー評価の星認定／新築戸建住宅のZEH普及実績】
すべて2022年度の認定・実績
参照元：一般社団法人環境共生イニシアチブ公式サイト（https://sii.or.jp/zeh/builder/search）
【調査時期・調査方法】
2023年7月20日時点・編集チームによる独自調査
深谷市の施工に対応している中でも、省エネ・創エネを実現する実力派の注文住宅会社（3社）を厳選して紹介しています。